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不動産担保ローン、融資時のあなたの知らない情報とは？
不動産担保ローンのメリット言えば、無担保融資と比べてみて、融資額が多
く受けやすいところでしょう。不動産の価値にもよるのですが、通常の無担
保融資では不可能である500万円以上の借り入れも可能な場合もあります。
また、不動産担保の価値が、実際に借り入れたい額の価値より上回っている場
合には、交渉次第ですが、低金利で融資を受けられる場合もあります。融資
額が多ければ多きほど、低金利の利点はますます大切な要因となります。
こ
のような不動産担保ローンのメリットを生かし、融資を受け、それまでの
細々とした返済ローンを一括にまとめようと考えている人も多いようです。
ただし、資金使途や返済能力によって違いますので、必ず受けられるという
意味ではありません。
不動産担保ローンのデメリットも幾つかありますが、
まず、不動産担保ローン費用がかかることです。それは、不動産登記の費用
及びそれに関わる印紙代などです。このような費用は、場合によっては数十
万円かかることもありますので、これを考慮して融資を受けないと、ローン
の一本化を考えていたのに返って高くついてしまうケースもあるのです。
そして登記簿謄本に抵当権設定等が登記されてしまうため、この登記簿謄本は
誰でも閲覧可能なため債務額などが知られてしまうことになります。また、金融
機関は不動産担保について優先弁済権持っていますので、無担保ローン
と比べ債務者の返済条件の変更などのお願いに強気に出てくる場合がありま
す。
最後に当たり前のことですが、返済が遅滞する場合、金融機関に見切ら
れて、担保である不動産を競売にかけられて売却されます。地価相場の変動
等で、不動産担保でもローンの分をカバーしきれなかったときには、担保が
流れてしまった後にも不足額を返済しなければならない場合もあります。
不動産担保ローンには、以上のようにメリットデメリットがありますので、融
資を受ける場合は専門家等に相談、アドバイスを受けるようにしましょう。
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