不動産担保ローンとは？基礎知識をまとめました

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　　担保とは金銭契約などにて契約の履行（返済）がされなかったときに、そ
の履行に代えて債権者が担保として提供を受けたものに対し換価し、債務の弁
済に充当するものです。

一般的なキャッシングやカードローンと比較して、不動産担保ローンは低金利
での融資を提供をすることができ、ゆとりをもった長期返済も可能です。

　　借入の際、手持ちの不動産を担保に融資を受けることをいいます。　
融資を受ける際に、手持ちの不動産を担保にして、不動産の資産価値に準じた
金額の融資を受けることをいいます。その不動産の担保価値により、数十万円
から数億円単位の融資が可能となります。

　融資対象(担保)となる不動産は、一般の戸建住宅、築古戸建住宅、マンショ
ン、築古マンション、ホテル、築古ホテル、ビル、築古ビル、更地、共有名
義、共有持分権、借地権、底地権、再建築不可、賃貸中、買換え等、不動産で
あれば担保は問わず融資できます。

万が一、返済を続けることが出来なくなった場合には、残った債務の弁済のた
めに、担保物件が競売などの方法で処分される可能性があります。
不動産担保ローンでは不動産を担保にするため、まとまった金額を長期にわた
り融資が可能。

　不動産担保ローンのメリットして一番にあげられるのが、まとまった資金
を長期にわたり融資を受けることが可能なこと。不動産を担保にすることにより、
消費者金融やカードローンに比べて、金利が低くなっています。

金利には変動金利と固定金利があります。変動金利は、そのときどきの社会情
勢などで金利が変化して行くことです。例えば、景気が良くなって行くと金利
が安くなったりします。逆に固定金利だと、社会情勢の影響を受けずに金利は
確定しているので、返済計画が立てやすくなります

　また、不動産担保融資のメリットとして借り入れ融資期間を長期設定できる
ため、月々の返済金額を軽減することで、毎月のゆとりのある返済計画を立てる
ことができるのもひとつの特徴といえます。

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不動産担保ローン　審査